В случае если при расторжении сделки арендатор или лизингополучатель своевременно не вернет ранее переданное ему имущество, то собственник вправе потребовать от него внесения арендных и лизинговых платежей за время такой просрочки (п. 4 , 5 ст. 17 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и ст. 622 ГК РФ).
Однако такие платежи в отличие от обычных НДС не облагаются, так как, по сути, являются санкциями. С этим согласен и Минфин России ( письмо от 13.10.10 № 03-07-11/406 ), и Президиум ВАС РФ ( постановление от 05.02.08 № 11144/07 ). На практике стороны иногда незадолго до реального окончания срока действия договора расторгают его, не возвращая имущество. Так собственник какое-то время выгодно экономит НДС. Если другая сторона на спецрежиме, то вычет НДС ей не нужен.
В письме от 23.09.10 № 03-03-06/1/612 Минфин России высказал мнение о том, что платежи лизингополучателя не являются доходами от реализации. Поступления в адрес лизингодателя расцениваются как санкции за несвоевременный возврат имущества. Чиновники предлагают считать их внереализационными доходами ( п. 3 ст. 250 НК РФ ).
Источник: пункты 4 , 5 статьи 17 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», статья 622 ГК РФ