Арендодатель может потребовать от арендатора внесения страхового депозита в качестве обеспечения обязательств по договору аренды ( п. 1 ст. 329 ГК РФ ). В дальнейшем такой депозит может быть либо возвращен арендатору, либо зачтен в счет арендной платы…
При этом, даже если арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, в момент получения депозита дохода не возникает. Налог придется платить лишь в случае зачета депозита в счет арендной платы или в счет компенсации какого-либо ущерба – в момент, когда произойдет такой зачет. С этим согласен и Минфин России (письма от 12.05.12 № 03-11-06/2/68 и от 10.02.11 № 03-11-06/2/19 ).
Таким образом, арендодатель, в том числе применяющий упрощенку, имеет возможность серьезно отсрочить момент уплаты налога: к примеру, вместо того, чтобы получать в качестве арендной платы по 20 ед. дохода ежегодно в течение пяти лет, он может получить единовременно депозит в размере 25 ед., затем ежегодно получать по 15 ед. арендной платы. А при расторжении договора аренды зачесть депозит 25 ед. в счет компенсации ущерба, нанесенного имуществу. И уплатить наконец с этой суммы налог.
Источник: письма Минфина России От 12.05.12 № 03-11-06/2/68 , От 10.02.11 № 03-11-06/2/19