Широко известна схема по реализации российской недвижимости без налогов, когда нерезидент продает акции или доли российской компании, владеющей этой недвижимостью. Ее применению призваны помешать положения подпункт а 5 пункта 1 статьи 309 НК РФ. Эта норма предусматривает удержание налога у источника выплаты, если более 50 процентов активов компании, чьи доли или акции участвуют в сделке, состоит из недвижимого имущества. Если же доля недвижимых активов менее 50 процентов, налог у источника не удерживается ( п. 2 ст. 309 НК РФ ).
Однако, откуда покупатель должен получить информацию о составе активов эмитента, Налоговый кодекс умалчивает. Минфин России в письме от 01.11.12 № 03-08-13 разъяснил, что она может быть получена из любых общедоступных источников, в том числе и от продавца долей или акций, а также от компании-эмитента.
На практике это дает почву для злоупотреблений. Ведь дружественный нерезидент или эмитент могут предоставить покупателю ложную информацию о доле недвижимости в активах. И никакой налоговой ответственности за это не понесут. Да и данные бухучета непосредственно перед сделкой могут быть скорректированы путем уценки недвижимости или внесения несуществующих активов.
Источник: письмо Минфина России от 01.11.12 № 03-08-13 , пункт 2 статьи 309 НК РФ