Из Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденных приказом Минфина России от 17.02.97 № 15 , косвенно следует, что первоначальная стоимость объекта лизинга в бухучете равняется сумме лизинговых платежей. На практике это приводит к переплате по налогу на имущество, так как эта величина гораздо больше реальной стоимости объекта. В нее входит также плата за аренду, а также прочие услуги лизингодателя, которые логичнее относить в состав текущих расходов лизингополучателя.
Такую точку зрения подтверждают и положения пункта 27 стандарта МСФО 17 «Аренда», согласно которым финансовая аренда влечет за собой не только амортизационные расходы, но и финансовые расходы для каждого учетного периода. С 2009 года этим правилом можно воспользоваться и в российском бухучете. Теперь если по конкретному вопросу не установлены способы ведения бухучета, то при формировании учетной политики организация сама разрабатывает нужный вариант исходя из ПБУ 1/2008 и иных положений по бухучету, а также МСФО ( п. 7 ПБУ 1/2008 ). Следовательно, лизингополучатель может воспользоваться нормами МСФО 17 и платить меньший налог на имущество.
Более того, Минфин России опубликовал на своем сайте проект нового ПБУ «Учет аренды», которое базируется на принципах международных стандартов финансовой отчетности. В пункте 13 нового положения указано, что если договор предусматривает переход права собственности к лизингополучателю, то первоначальная стоимость у него принимается равной сумме, которую он заплатил бы за объект, приобретая его в собственность на условиях немедленной оплаты. То есть указанная величина принимается равной цене приобретения лизингодателем имущества у поставщика на условиях немедленной оплаты. Аналогичные нормы содержатся и в налоговом учете ( абз. 3 п. 1 ст. 257 НК РФ ). А цена приобретения у поставщика всегда меньше суммы лизинговых платежей, соответственно уменьшится и налоговая база по налогу на имущество.
Источник: пункт 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации», МСФО 17 «Аренда»