Можно ли работающему пенсионеру в целях получения вычета подать декларацию 3-НДФЛ при приобретении квартиры на основании ДДУ, если акт приема-передачи не подписан?
Акт Приемки-Передачи — документ фиксирующий завершение выполнения договора. Подписывается исполнителем и заказчиком и является основанием для оплаты.
3-НДФЛ является основным отчетным документом физического лица по налогу на доходы.
ДДУ — это договор долевого участия в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно законодательству, ДДУ признается заключенным и вступает в силу только после регистрации в Росреестре.
Делается это с целью обезопасить покупателя от мошенничества и исключить двойную продажу жилья. Именно поэтому рассчитываться с застройщиком нужно после проведения государственной регистрации (по месту расположения строящегося объекта), а не после проставления своей подписи в договоре.
Право налогоплательщика на имущественный вычет при приобретении прав на квартиру (долю) в строящемся доме возникает с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому за период передачи готового жилья физическое лицо заявляет имущественный налоговый вычет, остаток которого пенсионер может перенести последовательно на три предшествующих года. Если вычет «не выбран» и после этого, он может быть перенесен вперёд на периоды, в которых есть облагаемый доход.