ИП сдача в аренду коммерческой недвижимости, безвозмездное пользование

s33

New Member
Регистрация:
22.01.2019
Сообщения:
1
Симпатии:
0
Возраст:
44
#1
Доброго Всем дня!

Подскажите пожалуйста, как лучше сделать.
Ситуация следующая.
ИП, система ОСН.
Есть необходимость в ближайшее время приобрести коммерческую недвижимость.
И сразу сдать ее в аренду - это будет дальше основной вид деятельности.
Расходы на содержание недвижимости незначительные.

Перейти срочно на УСН не получится, опоздали.

Варианты:
1.
Рабочий ли вариант с передачей недвижимости моему компаньону во временное безвозмездное пользование, у которого ест ь ИП УСН. Налог на недвижимость платить буду я как собственник, налог в 6% от валовой прибыли за аренду, будет платить ИП у которого моя недвижимость в безвозмездном пользовании. Длиться это будет до января, там перейду сам на УСН.
Возникают ли здесь дополнительные налоги?

2.
Деятельность моего текущего ИП ничтожна, возможно, что можно получить спецрежим без НДС, и на 13% оформить доходы от аренды.

3.
Сдать в аренду свою ком. недвижимость как физ лицо, по ставке 13%, мое ИП тут как бы ни при чем. Возможно ли так сделать, или эту деятельность пересчитают по моей текущей схеме ОСН?

4. Перед сдачей недвижимости в аренду закрыть ИП, работать как физик со ставкой в 13%, а с нового года открыть заново ИП уже с УСН?

Огромное спасибо, за любое мнение!
 
Регистрация:
18.06.2017
Сообщения:
35
Симпатии:
5
#2
Мне 3 вариант больше нравится. Платить сначала 13%, А потом перейти на усн с добавлением оквэда в ЕГРИП по сдаче в наем собственного имущества и платить 6%. Вы же продавать купленную недвижимость не будете?
 

Денис Савин

Старший юрист BGP Litigation
Регистрация:
16.10.2009
Сообщения:
8,964
Симпатии:
315
#3
На мой взгляд, 3 вариант имеет существенные налоговые риски.

Вариант 2 абсолютно законен. Если обороты маленькие воспользуйтесь освобождением от НДС по ст. 145 НК РФ.