Форум налоговиков - Фискалы.Ру  
  Поиск по форуму:

Вернуться   Форум налоговиков - Фискалы.Ру > Статьи > Налоговые споры
  Войти через OpenID

Ответ
 
Опции статьи Опции просмотра
  #1  
Старый
Аватар для Денис Савин
Денис Савин Денис Савин вне форума
НАЛОГОВЫЙ ЮРИСТ, КОНСУЛЬТАНТ

Действительный налоговый советник Рунета 1 класса

Регистрация: 16.10.2009
Сказал(а) спасибо: 449
Поблагодарили 301 раз(а) в 276 сообщениях
Денис Савин как роза среди колючекДенис Савин как роза среди колючекДенис Савин как роза среди колючекДенис Савин как роза среди колючек
По умолчанию Сложности при возмещении НДС в деле ООО «Офис Риэлти»
от Денис Савин 20.09.2016, 14:23

Как правило застройщики работают на инвестиционных договорах. В рамках таких договоров заказчик за счет средств инвестора организует строительство объекта, предназначенного для инвестора, а финансирование поступает поэтапно. Затраты по сводному счету-фактуре передаются, только если инвестор не выступает в качестве застройщика и в договоре между инвестором и заказчиком отсутствует возможность передачи затрат в течение всего срока капитального строительства, а прямо указано на передачу объекта и затрат на его строительство только после окончания и ввода в эксплуатацию.

Данная конструкция позволяет не платить с сумм финансирования, перечисляемых инвестором застройщику, не только НДС, но и налог на прибыль организации (пп. 1 п. 2 ст. 146, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). Застройщика квалифицируют в качестве посредника (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33). Судебная практика после выхода Постановления № 33 показала - сводные счета-фактуры, выставленные инвесторам строительными посредниками (застройщиками, техническими заказчиками), по-прежнему могут служить у инвесторов основанием для принятия НДС к вычету (Постановление ФАС СЗО от 28.07.2014 по делу № А56-29471/2013, Постановление АС Северо-Кавказского округа от 17.02.2015 по делу № А63-12977/2013).

Проблема в том, что при предъявлении инвестором НДС к возмещению, инспекция проверит первичные документы не только инвестора, но и его контрагентов, а особый интерес здесь вызовут затраты всех субподрядных организаций.

Но что если при строительстве объекта инвестора (потенциального собственника) еще не было? Тогда застройщик реализует недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи. Возврат НДС покупателем может затянуться на много месяцев и не увенчаться успехом. Инспекторы стали успешно отказывать в возмещении НДС самим покупателям при доказательстве завышения цены объектов недвижимости[1].

В деле ООО «Офис Риэлти» отказано в возмещении НДС на сумму 375 млн руб. Инспекторы установили искусственное завышение стоимости складских комплексов при многократном занижении стоимости земельных участков. Данное дело показало, что контролеры могут вменять компаниям в вину получение необоснованной налоговой выгоды, пересчитать налоговые обязательства. При этом трансфертные правила не применяются, ведь сделка неконтролируемая. Основой аргумент - НДС фактически не исчислялся и не уплачивался в бюджет, в связи с чем источник для его возмещения сформирован не был. Факт неуплаты контрагентом налогов в бюджет в совокупности с иными обстоятельствами свидетельствует о получении компанией необоснованной налоговой выгоды.

Инспекция выиграла спор по следующим причинам:

Застройщик передал здание ООО «Офис Риэлти» стоимостью 2,7 млрд руб. и землю на сумму 3,4 млн рублей. Компания привлекла финансирование по договору займа и по кредитному договору с ОАО «Альфа-Банк», к которому стороны заключили договор об ипотеке, где здание склада оценено в 1,4 млрд руб., а земельный участок - в 154,6 млн рублей. Кадастровая стоимость земельного участка - 100 млн рублей. Исходя из этого, инспекторы заключили: стоимость здания завышена за счет снижения стоимости земельного участка. Согласно сведениям, представленным налоговому органу УФСБ России по г. Москве и МО, основанным на заключении об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Офис Риэлти», рыночная стоимость земельного участка составляет 395 млн руб., а склада - 1,4 млрд рублей.

Увеличения стоимости зданий удалось добиться путем завышения стоимости работ по металлоконструкциям (в 1,8 раза), сэндвич-панелям и инженерным сетям.

Денежные средства, полученные от ООО «Офис Риэлти», не использовались застройщиком в целях строительства объекта, а направлялись в адрес кипрской компании, которая транзитом перечисляла указанные средства в качестве выплат дивидендов в адрес собственника - компании BVI. Таким образом, в результате проведения мероприятий налогового контроля выявлен факт вывода денежных средств за пределы территории Российской Федерации (см. рис.).



Данная сделка по сути схемой и не являлась - не доказана взаимозависимость покупателя и участников строительства, по идее все налоговые риски должны приходиться на застройщика. Однако Верховный суд России согласился с доказательствами инспекции о согласованности действий контрагентов и ООО «Офис Риэлти», которое было включено в цепочку организаций, создающих и реализующих объекты недвижимости, указанные действия не были обусловлены разумными экономическими причинами, а имели своей целью получение необоснованной налоговой выгоды в виде вычетов по НДС.

В свете новой судебной практики покупателям недвижимости с целью успешного возмещения НДС следует фактически провести «мини камеральную проверку». Это позволит убедиться, что налоги были уплачены, а инспекторы не признают покупателя получателем необоснованной налоговой выгоды.

Основная цель сделок в делах Офис Риэлти и Внуково-9 - налоговая экономия. Такие операции квалифицируются как совершение действий в обход закона, поэтому нарушают интересы бюджета и влекут привлечение к налоговой ответственности.

Несмотря на то, что делах обоих заключены договоры купли-продажи, а не инвестиционные, проблемы актуальны и для инвесторов.

Читайте также комментарии Дениса Савина, старшего юриста BGP Litigation, по делу «Офис Риэлти» на сайте Интерфакс-Недвижимость в статье Суд отказал «Офис Риэлти» в возмещении НДС из-за искажения стоимости земли


КОНТАКТЫ

Денис Савин
старший юрист BGP Litigation
Tel: +7 495 777 28 20
Mob: +7 926 700 74 29
E-mail: Denis.Savin@bgplaw.com










Наталия Юрченкова
юрист BGP Litigation
Tel: +7 495 777 28 20
E-mail: Natalia.Yurchenkova@bgplaw.com









Последний раз редактировалось Денис Савин; 12.01.2017 в 19:21.
Ответить с цитированием
Просмотров 1702 Комментарии 0
Всего комментариев 0

Комментарии

Ответ

Метки
возмещение ндс, налоговые споры, строительство

Опции статьи
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие статьи
Статья Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Может ли ООО использовать часть нераспределённой чистой прибыли? Simba Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП 0 13.09.2015 18:47
Госсовет Франции ограничил налог на богатых французов планкой 66,66% Денис Савин Налоговые новости и статьи 0 21.03.2013 14:29
У всех регионов действует приказ о самоконтроле? Где делаете выборки в части ВНП? Кира Информационные ресурсы и технологии 19 12.11.2011 07:51
Налог на недвижимость для богатых Денис Савин Налоговые новости и статьи 0 16.03.2011 11:06
Американцам не повысят налоги для богатых Денис Савин Налоговые новости и статьи 0 09.12.2010 10:36


Текущее время: 21:43. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot