Форум налоговиков - Фискалы.Ру  
  Поиск по форуму:

Вернуться   Форум налоговиков - Фискалы.Ру > Основной раздел > Налогообложение, налоговое планирование и бухгалтерский учет > Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП
  Войти через OpenID

Важная информация

Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП Всё о налогообложении, налоговом планировании и бухгалтерском учёте юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 13.09.2015, 22:59   #1
Белый медведь

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Белый медведь пока не определено


Вопрос Сдача в аренду иностранной организации

При сдаче в аренду иностранной организацией недвижимого имущества на территории РФ возникает ли постоянное предствительство и какие налоги начисляются?
Белый медведь вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.09.2015, 09:30   #2
Кира
Супер-модератор

Налоговый советник Рунета 1 класса

 
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 4,026
Сказал(а) спасибо: 220
Поблагодарили 401 раз(а) в 329 сообщениях
Кира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человек


По умолчанию

у вас 2 вопроса, а не один.
начинать надо с представительства.
оно не обязательно вовсе.
но есть нюансы. кто сдает, как сдает, присутствует ли в РФ при сдаче, где подписывают договор и как.
Кира вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.09.2015, 09:53   #3
Белый медведь

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Белый медведь пока не определено


По умолчанию

Кира,

Разве наличие недвижимого имущества в РФ не создает автоматически представительство в РФ? Тем более при его сдаче в аренду. Они же должны как-то платить налог на имущество - как это возможно без представительства?
Белый медведь вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.09.2015, 12:51   #4
Кира
Супер-модератор

Налоговый советник Рунета 1 класса

 
Регистрация: 03.07.2011
Сообщений: 4,026
Сказал(а) спасибо: 220
Поблагодарили 401 раз(а) в 329 сообщениях
Кира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человекКира - очень-очень хороший человек


По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белый медведь Посмотреть сообщение
Кира,

Разве наличие недвижимого имущества в РФ не создает автоматически представительство в РФ? Тем более при его сдаче в аренду. Они же должны как-то платить налог на имущество - как это возможно без представительства?
если оно в собственности. но у вас об этом нет ни слова)
Кира вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.09.2015, 22:23   #5
Белый медведь

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Белый медведь пока не определено


По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Кира Посмотреть сообщение
если оно в собственности. но у вас об этом нет ни слова)
В вопросе прямо написано - сдача в аренду, а не субаренду. Соответственно, имущество в собственности у иностранной организации.

Мы сейчас планируем приобрести здание на одну нашу организацию, зарегистрированную по закону Кипра. Здание будем сдавать в аренду. Хотим понять какие нам придется платить налоги.
Белый медведь вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2015, 11:50   #6
Spy

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 20.12.2014
Сообщений: 45
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Spy пока не определено


По умолчанию

Наличие объекта недвижимости в собственности у иностранной организации вовсе не подразумевает наличие постоянного представительства.

Вы должны будете платить налог на имущество организаций:

п. 3 ст. 374 НК РФ:

"Объектами налогообложения для иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, признаются находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее указанным иностранным организациям на праве собственности недвижимое имущество и полученное по концессионному соглашению недвижимое имущество"

, причём если нет постоянного представительства, то налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость (пп. 3 п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Оно, в общем-то, и понятно: нет представительства - нет бухучёта по правилам РФ, а, значит, и среднегодовую стоимость имущества не определить.


Что касается других налогов, то тут лучше к Кире. )
Тот же НДС, вероятнее всего, платить придётся - ведь местом реализации услуг (сдачи в аренду) является территория РФ.
Spy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2015, 14:50   #7
Белый медведь

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Белый медведь пока не определено


По умолчанию

Spy, получается если иностранная организация будет без постоянного представительства в РФ, тогда налог на имущество будет гораздо больше, чем при создании постоянного представительства?
Белый медведь вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2015, 15:19   #8
Spy

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 20.12.2014
Сообщений: 45
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Spy пока не определено


По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белый медведь Посмотреть сообщение
Spy, получается если иностранная организация будет без постоянного представительства в РФ, тогда налог на имущество будет гораздо больше, чем при создании постоянного представительства?

В большинстве случаев - да. Но есть нюансы.
Для того, чтобы понять, что Вам выгоднее, рекомендую сделать следующее.

Заходите на официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), внизу страницы увидите электронные сервисы, Вам будет нужен "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Вводите там кадастровый номер Вашего здания (помещения), в ответ выдастся две записи. Одна - с меткой "ЕГРП", вторая - "ГКН". Вам нужна будет та, что "ГКН". Открываете и смотрите стоимость. Это - актуальная кадастровая стоимость, внесённая в государственный кадастр недвижимости.

От неё берёте 1.2% (это ставка по налогу на имущество ЮЛ в 2015 году на объекты недвижимости, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость) - это и будет годовая сумма налога на имущество по данному объекту (для расчёта квартальной, понятно, просто делим на 4).

Далее считаем сумму налога, исходя из среднегодовой стоимости. Понятное дело, без баланса (01 счёта), сформированного по российским правилам бухучёта, абсолютно точную сумму налога Вы сейчас не получите, но можете приблизительно прикинуть, взяв первоначальную стоимость объекта (ту, за которую Вы его приобрели + затраты на достройку, реконструкцию и т.д.) и умножив на 2.2%. Это будет годовая сумма налога, посчитанная исходя из остаточной стоимости. Понятное дело, что это достаточно приближённая оценка (не учтена амортизация), но её вполне может хватить для сравнения, какой способ расчёта налога для Вас более выгоден.

НО, важный момент:

если Ваш объект (здание либо помещение, расположенное в здании) включён в перечень, утверждённый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ (для Москвы этот Перечень утверждён Постановлением Правительства Москвы №700-ПП от 28.11.2014 г.), то налог по нему будет считаться исходя из кадастровой стоимости в любом случае, вне зависимости от того, имеется у Вас постоянное представительство в РФ или нет.
Spy вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.09.2015, 23:04   #9
Белый медведь

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Белый медведь пока не определено


По умолчанию

Spy,

Благодарю за подробные объяснения, становиться примерно понятно))

Логика в том, что у представительства остаточная стоимость им-ва постепенно будет уменьшаться за счет амортизации. Если же без постоянного представительства - тогда выходит налог всегда считается от кадастровой стоимости и неизвестно, вероятно, она может со временем даже увеличиваться.

И еще один вопрос возник из вашего последнего разъяснения. При расчете от кадастровой стоимость ставка 1,2%, а при расчете от среднегодовой - 2,2%? Я думал, что ставка одна.
Белый медведь вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.09.2015, 06:52   #10
Spy

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 20.12.2014
Сообщений: 45
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Spy пока не определено


По умолчанию

Белый медведь, да, совершенно верно.
Об этом написано в статье 2 закона города Москвы №64 "О налоге на имущество организаций".
Spy вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
аренда, иностранная организация, налоги

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Вкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
ООО или ИП для получения коммисии от иностранной компании? Anka Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП 0 10.04.2015 12:11
Сдача на в/у кат.В Mandarin Курилка 4 28.12.2013 21:43
вычет НДС Иностранной организацией камералушка Камеральные налоговые проверки 0 06.09.2011 21:46
сдача гаража юр. лицу...Кто платит НДФЛ? beeforever Налогообложение физлиц 10 04.08.2011 20:32
Сдача отчетности по почте через коммерческую фирму Налоговик Работа с налогоплательщиками 13 24.05.2010 08:17


Текущее время: 11:13. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot