Форум налоговиков - Фискалы.Ру  
  Поиск по форуму:

Вернуться   Форум налоговиков - Фискалы.Ру > Основной раздел > Налогообложение, налоговое планирование и бухгалтерский учет > Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП
  Войти через OpenID

Важная информация

Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП Всё о налогообложении, налоговом планировании и бухгалтерском учёте юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 28.09.2016, 10:04   #1
Aligator

Секретарь Форума налоговиков 1 класса

 
Аватар для Aligator
 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 391
Сказал(а) спасибо: 42
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Aligator на пути к лучшему


По умолчанию Инвестиции в недвижимость: какую форму собственности и режим налогообложения выбрать?

Добрый день, коллеги!

Вопрос выбора формы собственности и режима налогообложения при инвестициях в недвижимость весьма не тривиальный. Поэтому интересно услышать мнения профессионалов и их аргументацию.

Форма собственности

Наверное наиболее ярко проблема выбора формы собственности выражается при инвестициях в жилую недвижимость - квартиры и дома. Как известно, если физ.лицо владеет более 5 лет имуществом, при продаже ему не придётся платить налоги. Это очень даже привлекательно. Но есть позиция Минфина и налоговиков, что если недвижимость сдавалась в аренду (использовалась в коммерческих целях), тогда "льготы" при продаже недвижимости граждане лишаются. И это очень больно.

Выбор между владением как физ.лицо или как ИП больше сводится к вопросу налогообложения. А вот выбор между физ.лицо/ИП или юридическое лицо больше связан с безопасностью. Все мы понимаем, что переписать недвижку с физика без его ведома очень сложно, а вот если у вас на ООО висит недвижка, тогда появляются большие риски того, что перепишут ваше ООО на третьих лиц. И тогда, тютю Ваша недвижка вместе с вашим ООО...

Выбор режима налогообложения

Какой режим налогообложения выбрать? Когда можно учесть расходы при УСН 15% или когда нельзя (УСН 6%)? В ходе сдачи в аренду учитывать расходы в виде амортизации и ремонта, проценты по кредиту и т.д., интересно. Но в тоже время 6% кажется интереснее, не всегда большие расходы у арендодателей. Работать с НДС вообще для аренды только больших бизнес объектов может быть интересно. В НДФЛ вижу преимущества только если возможно потом продать (через 5 лет) без уплаты налогов. Интересно послушать мысли намоток счёт, кто чего думает?

Последний раз редактировалось Aligator; 15.10.2016 в 10:16.
Aligator вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.12.2016, 19:27   #2
nextstar

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 08.02.2016
Сообщений: 38
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
nextstar пока не определено


По умолчанию

Форма собственности - это государственное, частное, смешанное и т.д. определяется в соответствии с ОКФС. Причем ИП - это тот же физик, только официально определившийся, как предприниматель. Для определения режима н/обложения нужно знать свои расходы и доходы и прочитывать что дешевле. На УСН закрытый перечень расходов, принимаемых к учету
nextstar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2016, 22:50   #3
Aligator

Секретарь Форума налоговиков 1 класса

 
Аватар для Aligator
 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 391
Сказал(а) спасибо: 42
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Aligator на пути к лучшему


По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nextstar Посмотреть сообщение
Форма собственности - это государственное, частное, смешанное и т.д.
Я о другом: ООО, АО, ПАО, ЗПИФ, ИП
Aligator вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2016, 23:05   #4
nextstar

Изучающий налоги..

 
Регистрация: 08.02.2016
Сообщений: 38
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
nextstar пока не определено


По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aligator Посмотреть сообщение
Я о другом: ООО, АО, ПАО, ЗПИФ, ИП
Это организационно-правовая форма (ОПФ). ОПФ целесообразно выбирать исходя из самого бизнеса. Если у вас мелкий бизнес (шиномонтаж, сдача имущества в аренду и т.п.), то проще всего зарегистрироваться как ИП. Меньше бумажек при регистрации и меньше отчетность + отсутствие такой обязанности, как ведение бухгалтерского учета.
Если же все таки желаете образовать юридическое лицо, здесь бумаг будет больше. начиная от финансовой части заканчивая кадровой
nextstar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.12.2016, 23:09   #5
Aligator

Секретарь Форума налоговиков 1 класса

 
Аватар для Aligator
 
Регистрация: 13.09.2015
Сообщений: 391
Сказал(а) спасибо: 42
Поблагодарили 31 раз(а) в 26 сообщениях
Aligator на пути к лучшему


По умолчанию

nextstar, ваш последний ответ совершенно не релевантный первому моему посту
Aligator вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Метки
инвестиции в недвижимость, режим налогообложения, форма собственности

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Вкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Какую систему налогообложения выбрать? Мебельщик Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП 23 14.03.2017 18:42
Сезонный бизнес. Какой режим налогообложения выбрать? svetlana Galich Форум налоговиков Украины/Форум податківців України 0 14.10.2014 11:48
Какую тему лучше выбрать? Natusha Советы новобранцам 9 05.09.2013 12:40
Интернет-магазин: какую форму собственности и какой режим налогообложения выбрать? Dimon Налогообложение, налоговое планирование и бухучет юрлиц и ИП 3 07.01.2013 02:05
Режим координации проверок ФНС и ФТС! что это? Коллега Взаимодействие с другими госорганами 5 20.04.2012 18:01


Текущее время: 06:49. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot